Szeretnéd eladni otthonodat, és érdekel, hogyan teheted egyszerűbbé és átláthatóbbá az értékesítési folyamatot? Kíváncsi vagy a környéked legfrissebb, valós eladási áraira? Mi segítünk eligazodni a felmerülő kérdésekben, és hasznos tanácsokkal látunk el, hogy az eladás zökkenőmentes legyen, te pedig nyugodtan tervezhess a következő lépésre.
Lakást keresel, de félsz, hogy belefutsz valamilyen buktatóba? Mi azért vagyunk, hogy ez ne történhessen meg. Segítünk kiszűrni a „red flag” -eket, átnézzük veled a részleteket, és gondoskodunk róla, hogy a vásárlás biztonságos és átlátható legyen – a megfelelő döntést pedig nyugodt szívvel hozhasd meg.
Ingatlanértékesítőként nap mint nap tapasztalom, hogy a hazai lakáspiac egyre érettebb, tudatosabb és dinamikusabb irányt vesz. A Duna House statisztikái szerint 2025 harmadik negyedévében mindezt számok is alátámasztják: soha nem látott arányban, immár közel 40%-ban jelentek meg az első otthonukat vásárló vevők a piacon. Ez a korábbi 20–28%-os arányhoz képest történelmi mérföldkő, és jól tükrözi a fiatalabb generációk egyre aktívabb szerepvállalását.
Ebben a lendületben meghatározó szerepe van az Otthon Start Programnak (OSP), amely a kedvezményes, 3%-os kamatozású hitelekkel és rugalmas finanszírozási feltételekkel valódi otthonteremtési lehetőséget nyitott meg számos család számára. Az eredmény: egy olyan lakáspiac, ahol a döntések gyorsabban születnek, az értékesítési idők látványosan rövidülnek, és mind a vevők, mind az eladók magasabb biztonságérzettel mozognak.
Az országos forgalom ennek megfelelően kimagasló: több mint 13 ezer adásvétel történt szeptemberben – ez az elmúlt három év egyik legerősebb hónapja. A kereslet széles bázison élénk, miközben a piaci dinamika egyre inkább az értékalapú döntéshozatal irányába mozdul.
Az országos lakásárindex elérte a 400 pontot, ami 12%-os negyedéves növekedésnek felel meg. A panellakások 472 ponton zártak, éves szinten 20%-os drágulással, míg a téglalakások indexe 345 pontra emelkedett. Ezek a számok egyértelműen jelzik, hogy a minőségi lakóingatlanok továbbra is biztonságos és értékálló befektetést jelentenek.
Eladói oldalon a befektetői portfóliók átrendeződése vált a legmarkánsabb jelenséggé: Budapesten már a tranzakciók 33–44%-át ők adják. A bérleti hozamok várható mérséklődése miatt sokan döntöttek eladás mellett, ami friss kínálatot hoz a piacra, és ezzel stabilizáló hatást gyakorol az árakra is.
A hitelpiac előtt pedig még csak most nyílik meg az igazi tér. A jelenlegi adatok ugyanis még nem mutatják teljes mértékben az Otthon Start Program hatását – az év utolsó hónapjaiban újabb vevői hullám várható, amely tovább élénkítheti az adásvételek számát.
Külön figyelmet érdemel az új építésű lakások szegmense, ahol a fejlesztői aktivitás is erősödőben van. Az új szabályozás, amely lehetővé teszi a kedvezményes hitel felvételét már építés előtt álló projektekre is, várhatóan új beruházási hullámot indít el. Ennek hatására a közeljövőben bővülő és magasabb minőségű kínálat érkezhet a piacra, különösen azok számára, akik hosszú távon értékálló, prémium otthonba szeretnének befektetni.
A jelenlegi trendek alapján kijelenthető: a magyar ingatlanpiac új korszak küszöbén áll. Olyan időszak ez, amikor a tudatos vevők és előrelátó befektetők számára egyszerre nyílnak meg lehetőségek és perspektívák – és aki most lép, hosszú távon élvezheti döntése gyümölcsét.
Forrás: Duna House Barométer